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　　日本央行维持0.1%基准利率都12年了必发唯一中国官方网站ღ◈◈✿，美元兑日元汇率却从2012年的76飙升到158（截止2024年6月）松阪季实子ღ◈◈✿。

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　　-这比深圳买房首付还低ღ◈◈✿！-在横滨买了整栋公寓楼的温州商人陈建国说ღ◈◈✿，-但也要小心日元继续贬值ღ◈◈✿，把租金收益都吃掉ღ◈◈✿。

　　我在涩谷街头看到中文写的-包租代管一条龙服务-的招牌时ღ◈◈✿，东京大学经济学教授山田浩一的警告还在耳边回响ღ◈◈✿：-1986年我们觉得洛杉矶房价永远涨ღ◈◈✿，1997年东南亚金融危机教会我们什么叫系统性风险ღ◈◈✿。

　　-现在日本全国空置率13.3%ღ◈◈✿，北海道二世谷的滑雪度假屋挂牌两年都没人要松阪季实子ღ◈◈✿，这都是给盲目跟风的人敲警钟啊ღ◈◈✿！更现实的挑战来自政策——中国外汇管理局严查-蚂蚁搬家-式换汇bf88必官网登入必发·bifaღ◈◈✿，ღ◈◈✿，ღ◈◈✿，去年就查处了2.3亿的违规购房资金ღ◈◈✿。

　　她2022年用200万日元（当时大概10万人民币）首付买了大阪心斋桥的商铺ღ◈◈✿，现在每月租金6800人民币ღ◈◈✿。

　　- 这也印证了复旦大学经济学院副院长张军的观点ღ◈◈✿：-全球资产配置要平衡88BIFAღ◈◈✿。ღ◈◈✿，单押一个市场就是赌博ღ◈◈✿。

　　但别忘了ღ◈◈✿，1990年日本家庭海外投资只占金融资产的3%ღ◈◈✿，2023年已经飙升到27%——当所有人都挤进同一条赛道时ღ◈◈✿，超额收益肯定就没了ღ◈◈✿。

　　离开日本前ღ◈◈✿，早稻田大学研究员中村拓也给我看了一份秘密报告ღ◈◈✿：2023年四季度ღ◈◈✿，中国买家抛售日本房产的规模环比增长了18%ღ◈◈✿。

　　-他的总结让我想起特朗普的名言ღ◈◈✿：-投资最重要的就是地段必发唯一中国官方网站ღ◈◈✿，地段ღ◈◈✿，还是地段ღ◈◈✿！- 不过在东京必发唯一中国官方网站ღ◈◈✿，还要加上第四点——时刻关注美联储加息的倒计时ღ◈◈✿！